不過，住宅這些企業淨利潤增幅大的主要原因是基數比較小。

 1961年,王功權出生於吉林公主嶺九局子屯，工程那是一個四、五十戶人家，不足500人的美麗小村莊。當然，質量來王功權在鼎暉諸多投資當中，回報最高的當屬奇虎360。

當時阜成門附近的萬通新世界廣場創下了北京房地產界的幾個第一“建設速度第一，保險銷售速度第一，售價最高。”1999年6月，住宅邵亦波拿著50頁PPT敲開了王功權的辦公室。2005年7月，工程分眾傳媒成功登陸美國納斯達克，鼎輝分批套現退出，據估算，回報率在10-25倍之間。如果商業模式不獨特，質量來護城河不深，就很容易被模仿，或者被其他巨頭擊垮。2004年4月，保險鼎暉出資600萬美元，獲得分眾傳媒9.37%股份。

從6歲開始，住宅王功權就對古詩詞非常著迷，住宅家裏的四書五經、諸子百家、唐詩宋詞都被他翻遍了，小小年紀就對“執手相看淚眼，竟無語凝咽”的婉約派非常向往。1985年，工程王功權醞釀了2個月，寫出一篇氣勢磅礴的《論分配與馬克思先生商榷》。3年後的1998年，質量來我國取消福利分房，楊國強覺得房地產大有搞頭，他就把碧桂園模式帶出順德，走向廣州。

此後，保險楊國強一路向北，在煙台海陽開發了碧桂園十裏金灘，五星級酒店、濱海公園、俱樂部遊艇應有盡有。當時值班的是分社的記者小王，住宅一看有人來找組織，住宅也不好推脫，就給楊國強支招，“北京有個景山學校，裏麵全是有錢人家的孩子，你去找找關係辦個分校，房子不就賣出去了嘛”。南方的梅雨季你知道的，工程天天下雨，楊國強就天天幹著出門濕著回家。1978年年底，質量來黨的十一屆三中全會帶來好政策。

轉眼到了2009年的國慶黃金周，楊國強也進入收獲季節。怎麽辦?楊國強後半夜悄悄去生產隊的魚塘，摸了兩條鯉魚上來，準備拿到集市上賣。

 1954年10月，楊國強出生在廣東佛山順德一個農民家庭，排行老六。”就這樣，楊國強用零成本拿到10億元現金，成功過河。高一那年，學校要收7塊錢的學雜費，父親東湊西湊還差2塊。此後，碧桂園不隻是“廣東五虎”，已經成了全國地產界的一頭猛虎，業績更是一路飆升，2014年銷售額1288億，2015年1402億，2016年更是高達3000億。

此役過後，碧桂園在廣州有了口碑。楊國強曾和平安的馬總一起交流，“管理萬億資產，有什麽秘方?”“能有什麽秘方，就是用優秀的人，司機年薪都在百萬以上。地球人都知道，景山學校都是首長的子弟就讀，隨便就可以建分校的嗎?不過，楊國強卻認了真，他真就跑到北京，又通過七拐八拐的關係，找到景山中學的校長“我可以出資百萬在廣東建個分校。於是，他真就通過七拐八拐的關係找到了新華社廣東分社。

富翁們已經不管那麽多了，能夠搶到一棟碧桂園的別墅，就意味著擁有一個景山學校的指標“太值了。楊國強說大堂噪音大，一個門徒馬上就找到原因“通風口太小”，另外一個則重新改裝了電梯的朝向“因為風水更好”。

在開發過程中，楊國強自己的建築公司承擔了集團一半以上的建築項目。2006年，楊國強邁出了全國擴張的第一步。

2008年，他看上了香港邵氏在清水灣價值54億港幣的土地，最後以125億的價格將清水灣4個地塊收入囊中。楊國強的碧桂園一下子資金吃緊，怎麽辦?楊國強有辦法，他從香港恒隆地產挖來了財務總監，這位大神和各大銀行關係鐵得很，一開口，幾十個億的資金就流進了碧桂園的賬戶，楊國強安然度過了資本的寒冬。楊國強決定來把狠的，他天天蹲在三和公司的門口。2007年1月，碧桂園在港上市的前三個月，楊國強去地產大亨鄭裕彤家，陪彤叔、李兆基鋤大地。1972年，由於成分不好，18歲的楊國強上大學無望，隻好回家務農。不過，楊國強愛看書，過年親戚給五毛錢壓歲錢，他從不吵吵買鞋，而去廢品回收站挑一大摞舊書拿回家看，什麽《三毛流浪記》、《西遊記》、《封神演義》、《呐喊》，是書就行。

”等楊國強帶人去老板家裏討要工錢，卻發現那老板家裏早被其他債主拿得隻剩下一個空房子。彤叔把把贏，一開心話就多了“你怎麽有空來玩?”，“碧桂園要上市了”。

有一次包工頭來查看，“這是我見過最平的牆麵”，楊國強一高興就從梯子上摔了下來，門牙磕得全是血。結果兩個月不到，花園洋房就售罄，幾千萬利潤進了腰包。

其次，業績為王，獎賞分明。碧桂園拿地從來不追熱點，一般是在一線城市的郊區或三、四線城市的市區拿地，所以價格便宜。

楊國強當然知道大哥不可能總給買新衣服，所以他嚷嚷也要學手藝，並跟大哥算一筆賬，“種田一年賺200元，50年不吃不喝才有一萬塊錢，怎麽娶媳婦?”於是，春節剛過，大哥就把楊國強帶到建築工地學瓦匠。從楊包工到楊董，他一步一個腳印把夢想變成現實。楊國強在廣州郊區建了70多棟花園洋房，售價是同一地段毛坯房的九折。”也巧了，剛好趕上當年國家重視中小學教育，而景山學校開分校又具有示範性效益。

於是，碧桂園一下子成了學區房。當時，碧桂園位置很偏，前不著村、後不著店，一共就賣出了三套。

湖南、湖北、安徽等10省全部開工，當年楊國強就淨賺16億。愛好還是老樣子，農閑的時候就蹲在村口的廢品回收站翻幾本舊書看，一蹲就是6年。

當年年底，順德三和物業在碧山山腳下買了一塊1300畝的地，取名碧桂園，準備建4000套別墅。那麽，楊國強領導的碧桂園為什麽能像賣白菜一樣賣別墅?楊國強強在哪裏?首先，拿地、設計、施工一條龍。

喂豬、放牛，煮茶、弄飯，不到一年他就成了家裏的一把好手。鄭總一拍桌子“我買10億”，旁邊的李總一看，也拍起了桌子“我也來10億”。摘要：鄭總一拍桌子“我買10億”，旁邊的李總一看，也拍起了桌子“我也來10億”。據說，首期開盤一個小時之內銷售出去4800套，平均1.5秒賣出一套，堪稱中國地產史上的奇跡。

在那個全國人民餓肚皮的年代，帶著6個孩子嗷嗷待哺的孩子，家還能過成什麽樣?所以，楊國強一直到15歲，都沒有鞋穿，夏天、冬天經常是光著腳上學。不過，隨後的美國次貸危機不期而至。

同時，他掏出1000萬在廣東電視台、香港TVB連續打了一個月的廣告。上市的熱乎勁還沒過，楊國強又搞出了大動作。

在順德第二建築工程隊的大哥給全家人買了新衣服、新鞋。後來，父親沒有辦法，隻好把喂了三年的下蛋母雞給賣了。

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